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安徽铜陵推房产新政被指救市回应:来得正是时候

发布日期:2017-11-16 上午 03:12:07 浏览:7

来源时间为:2014-5-1

人民网合肥5月6日电(记者常国水韩震震)财政补贴契税,公积金贷款首付比例低至两成……日前,安徽铜陵市推出一系列关于房地产的新政,引发公众关注。

铜陵市有关部门称,新政是为了合理引导住房消费和房地产开发,保持房地产业持续稳定健康发展,“来得正是时候”。

据本网记者了解,这一系列的新政已经刺激了当地的房地产市场,当地多家楼盘销量随之攀升。

房地产方面专家也向记者表示,铜陵此举是典型的救市行为,从长远来说,并不利于房地产市场的健康发展。

新政:财政补贴契税、放宽公积金贷款限制

日前,安徽铜陵市发布了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的意见》与《关于促进我市房地产市场持续健康发展有关契税财政补贴政策的通知》等文件,提出了一系列有关房地产交易的新政。

其中最引人关注的一条新政是:凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1的比例给予契税补贴。

此外,铜陵市还放宽了公积金贷款限制,“在住房公积金贷款的条件和额度上都作了相应调整,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上。”新政还规定,单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元,降低首次申请个人公积金贷款首付比例至20。

据本网记者了解,这一系列的新政已于5月1日在铜陵市正式实施。

回应:新政来得“正是时候”

新政实施后,引发社会广泛关注。人民网安徽频道记者与铜陵市住建委负责人取得了联系,该负责人以“开会”为由拒绝了记者采访。

其实,在5月5日出版的铜陵日报上,铜陵市住建委、财政局等部门对此进行了解读,并作出了回应。

“近年来,铜陵市严格执行上级市场调控政策,住房市场供需基本平衡,房价基本稳定。”该市住建委相关负责人表示,此次出台一系列相应措施,合理引导住房消费和房地产开发,保持房地产业持续稳定健康发展。“可以说,系列利好政策来得正是时候。”

上述相关部门对新政中颇受关注的几项逐一进行了解读,并透露了新政产生的一些作用。

“放宽新就业人员申请获得个人住房公积金贷款的缴存公积金时限,有利于吸引更多的优秀人才到我市就业创业。同时,也有利于鼓励和支持有刚性住房需求的年轻职工加快解决住房问题。”铜陵市有关部门负责人表示,降低公积金贷款首付比例,能进一步减轻职工购房首付款资金压力。

市住建委相关负责人还介绍说,新政中规定适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例,“能使房地产开发企业收获直接利好。”

影响:当地多个楼盘销量攀升

截止目前,该市的房产新政已实施多日,到底产生怎样的影响?6日上午,人民网安徽频道记者与铜陵多家楼盘销售人员联系。他们均表示,新政5月1日起已经正式实施了。

“现在买房是一个最后的时机。”一位楼盘的销售人员介绍说,当前不仅有契税补贴、公积金贷款上的利好政策,还有放款速度也在提升,“一般贷款申请送到金融机构,不出一个月就能批下来。”

上述工作人员说,新政确实给他们带来了客户,“五一”后购房者比之前多出了两三成,销量也随之上升。

小朱是在铜陵工作的安庆人,已经工作3年还没有住房,虽然家人催促买房,但手头较紧的他此前一直对买房持观望态度,这次新政出台后,小朱他准备下手了,“如果我买套100平米的房子,光契税补贴就能优惠好几千。”小朱说,按照现在的政策,他用公积金贷款确实能比之前减轻一些经济负担。

专家:不赞同这种政府救市行为

对于铜陵政府的房产新政,合肥学院房地产研究所所长朱德开认为这就是一种政府救市的政策,他并不赞同。

“地方政府老是对于房地产市场进行干预,是不利于这个市场的健康发展。”朱德开说,房地产市场本身有其自身规律,有高潮也会有低潮。

朱德开分析,铜陵房地产市场进入低潮,是因为其人口不多,城市集聚能力有限,而市场供应量又很大,就造成供过于求,“供过于求,它的价格下滑,交易量下降就是正常的。”

十八届三中全会强调,市场要在资源配置中起决定性作用,而朱德开认为这种“政府的强势介入”不是一个很好的办法。

“政府现在应该想办法引导,建立一个长效机制,而不是市场一不好,马上采取措施。”朱德开说。

此外,在采访中,朱德开也表示要体会地方政府的这种行为,“其财政对土地的依赖程度是非常大的,在市场不是特别活跃的情况下,地方政府采取这种方法,也是可以理解的。但长远来看,它还是不利于房地产市场的发展。”

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